Selon l’association 60 millions de consommateurs, il existe « des erreurs en pagaille » dans les diagnostics de performance énergétique (DPE), un même logement peut être évalué de façon différente en fonction du diagnostiqueur.

Qu’est ce que le diagnostic énergétique de performance

Le diagnostic énergétique de performance ou DPE est un diagnostic obligatoire à réaliser qui sert à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre d’un logement lors d’une vente ou location d’un bien immobilier. Le prix du diagnostic coûte entre 100€ et 250€. Il doit se faire par un diagnostiqueur professionnel certifié. Impossible donc de louer le matériel pour effectuer le diagnostic soi-même.

L’enquête de 60 millions de consommateur

L’association de consommateur a publié une enquête concernant les diagnostics de performance énergétique.

Une maison située à Corbeil-Essonnes a par exemple recueilli trois notes différentes, C, D ou E, en fonction du professionnel qui l’a évaluée. Deux d’entre eux se sont trompés sur sa date de construction et sur sa superficie en lui rajoutant 25 m². L’association a testé ainsi quatre maisons à vendre en les faisant chacune examiner par cinq diagnostiqueurs différents. Alors que chaque propriétaire aurait dû recevoir cinq fois le même résultat, les professionnels ont parfois oublié des portes, des fenêtres, ou mal pris en compte des ventilations, des pompes à chaleur ou encore des travaux d’isolation.

Nous avons donc des diagnostics qui ne fonctionnent pas du tout puisqu’il est possible d’obtenir 3 notes différentes pour le même logement; cela a un coût élevé pour le propriétaire et qu’est ce qu’à décider l’État ? Cela ne fonctionne pas, on supprime ? Cela ne sert à rien, on supprime ? Bien sûr que non, nous allons continuer dans cette voie, à partir de 2023, les logements avec les plus mauvais DPE seront impossibles à louer et ceux classés F et G auront les loyers gelés.

Pourquoi ?

Quel est l’intérêt du diagnostic de performance énergétique ? Que se passerait-il s’il était supprimé ? Combien cela coûte à la société, que ça soit aussi bien du côté administratif que financier ? Pourquoi interdire la location de logements ? Que se passerait-il si l’on supprimerait le DPE, les logements tomberaient-ils tous en ruine ? Seraient-ils tous des passoires énergétiques ?

Supprimer le diagnostic de performance énergétique ferait tout d’abord économiser 100€ à 250€ au propriétaire. Même si l’État ne force plus le propriétaire, rien ne l’empêche cependant de continuer à diagnostiquer son logement par un spécialiste dans lequel il a pleinement confiance. Il en va de même pour l’acheteur ou le locataire, si celui-ci a un doute sur le logement il est libre de faire appel à une entreprise spécialisée pour lui fournir un bilan énergétique avant l’achat/location. L’État n’a pas besoin d’intervenir ici, nous faisons face à des adultes responsables qui sont libres d’effectuer les vérifications qui leur semble indispensable avant l’achat/location d’un bien immobilier.

Les diagnostiqueurs professionnels certifiés ne fonctionnent pas malgré la “certification”. L’échec est dû à la certification inefficace et à l’obligation par la loi. Si le marché était ouvert, il serait possible à des entreprises de s’insérer sur le marché et proposer leur propre outils de mesure et leur propre barème. L’image de la marque ferait alors usage de qualité. X est réputé pour fournir des rapports défaillants quand Y est réputé pour fournir des diagnostics de qualité. Si Y se met à diminuer en qualité ou accepté des pots de vins de la part des propriétaires pour obtenir une meilleure notation, l’image de marque diminuera et les clients se tourneront vers un nouvel expert Z réputé de meilleure qualité. Y aura le choix entre mourir à petit feu comme X ou s’adapter à la concurrence de Z et améliorer la qualité de ses services.

S’il n’y a plus de diagnostics de performance énergétique obligatoire, il y aura alors des logements avec un excellent bilan énergétique et d’autres avec un bilan catastrophique. Les clients préféreront acheter/louer les logements dans un meilleur état car ceux-ci consomment moins d’énergie. Le prix de ces logements montent puisque la population cherche à obtenir ceux-ci. Le prix des logements en mauvais état baissera alors de lui-même car personne ne veut habiter dans un logement mal isolé. Cela sera utile pour les personnes avec moins de moyens qui pourront alors obtenir un logement à moindre coût. Cela est toujours mieux que de se retrouver avec des logements interdits à la location à cause d’une mauvaise note et de se retrouver à la rue car ces logements sont “des passoires énergétiques”. La valeur du bien immobilier étant plus basse, le propriétaire sera incité à faire des travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement afin d’augmenter sa valeur à la revente/location. Si celui-ci n’est pas intéressé par faire des travaux, il devra dépenser plus en électricité et gaz pour chauffer son logement. L’énergie étant de plus en plus chère, au fur et à mesure que sa facture énergétique mensuelle augmente, il sera alors rentable de faire des travaux pour faire des économies. Cela en va de même si le logement est à la location. Le locataire bénéficiera d’un logement avec un loyer plus faible car moins désiré par la population mais il devra payer plus cher mensuellement ses dépenses énergétiques. Si ses factures augmentent il sera rentable de déménager dans un logement plus cher et mieux isolé pour payer moins cher d’électricité et de gaz. Le propriétaire devra alors trouver de nouveaux locataires et cela sera plus difficile; il aura le choix entre effectuer des travaux de rénovations ou baisser encore le loyer.

Qu’apporte de plus le diagnostic de performance énergétique à part de la lourdeur administrative et un coût supplémentaire ? De plus, a-t-on besoin d’un expert et l’intervention de l’État pour vérifier le double vitrage d’une fenêtre, l’état de la laine de verre dans les combles et la vétusté du chauffage ?

Les futurs projets du diagnostic de performance énergétique

Malgré que les notes du diagnostic de performance énergétique soient extrêmement approximatives, cela n’a pas d’importance. L’objectif réel est toujours d’apporter plus de réglementation (donc des postes au sein de l’État pour définir et contrôler les règles ainsi que spécifier les formations et accréditer les diagnostiqueurs) et prendre toujours plus de contrôle sur la population.

Je pense qu’il y a aussi un effet megalo propre aux intellectuels, politiciens et journalistes comme Fanny Guibert que nous allons voir plus bas. Ils prennent plaisir à sauver dans leur grande bienveillance les malheureux citoyens victime de logements insalubres et polluants. Avec une spécificité bien propre aux intellectuels: ne pas voir les conséquences de leurs actes. Ici l’inutilité du diagnostic de performance énergétique, le coût pour la société, la suppression de logements “énergivores” et la lenteur administrative rajoutés par ces diagnostics.

À partir de 2025, les 600 000 logements classés G (>420KWh/m².an) seront retirés du marché de la location. En 2028, ce sera autour de 1,2 millions de logements classés F d’être retirés du marché puis en 2034 au tour de 2,6 millions de logements classés E.

Comment cela va t’il se passer en 2025 (ainsi qu’aux étapes suivantes) ? 600 000 logements du jour au lendemain ne seront plus accessible à la location. Plusieurs solutions sont possibles. Par exemple, comme les diagnostics sont extrêmement approximatifs, il sera possible de faire appel à un autre diagnostiqueur pour faire révaluer son logement pour qu’il rentre dans la catégorie supérieure et pouvoir continuer à louer son logement. L’objectif de la réglementation ne sera alors pas accompli.

Comme des dizaines de milliers de logements seront inlouables du jour au lendemain, comment feront les personnes à la recherche d’un logement ? Devront-ils dormir dehors car dormir dans un appartement sans double vitrage n’est pas écologique ? Comment cela se passe-t-il au niveau des travaux ? Il y aura des milliers d’appartements à rénover du jour au lendemain, y aura t-il des artisans disponibles rapidement pour effectuer les travaux ? Les appartements devront-ils rester vide en attendant que des artisans soient disponibles plutôt que de les louer à des personnes en attendant des artisans disponibles ?

Cela va également engendrer davantage de fraudes entre celle auprès du diagnostiqueurs pour surévaluer le logement et la location illégal de bien immobilier dits “passoires énergétiques”.

Fanny Guibert, journaliste chez 60 Millions de Consommateurs se félicite de toutes ces mesures, « Si vous voulez les vendre les logements F et G, vous devrez faire un audit énergétique, donc un document qui vous engage à faire des travaux ». Forcer les propriétaires, prendre le contrôle de leur vie, leur argent et leur bien, c’est le rêve de tout membre de l’intelligentsia. Elle souhaite continuer plus loin dans la réglementation, elle suggère « qu’il y ait plus de formation pour les diagnostiqueurs ». Bien sûr la réflexion s’arrête ici, il ne s’agit pas de réfléchir sur quelles compétences manquent au diagnostiqueurs, qui va les former sur ces compétences manquantes (sûrement pas elle), qui va payer ces formations (pas elle non plus), etc… Pour finir sur sa dernière proposition, elle « suggère aux artisans de venir “à deux” pour passer plus de temps à réaliser le diagnostic ». Quel est l’utilité d’avoir deux artisans pour réaliser le diagnostic ? Certains paramètres sont impossibles à expertiser par une seule personne ? Si oui, lesquels ? Combien cela va-t-il coûter en plus ? Qui va payer le surplus ? Bien sûr je n’ai pas de réponses à toutes ces questions, après sa longue enquête sur les DPE, la journaliste Fanny Guibert n’a pas eu le temps de réfléchir à toutes ces problématiques.

Conclusion

Les diagnostics de performance énergétique posent de nombreux problèmes. En premier lieu il y a les erreurs gigantesques de calculs entre les différents diagnostiqueurs agréés mais il y a surtout l’utilité même du DPE qui reste à démontrer. Une fois de plus avec chaque réglementation, le problème n’est pas de savoir si celle-ci fonctionne mais de trouver un motif pour rajouter encore plus de réglementation et de lourdeur administrative afin de prendre plus de contrôle sur la vie des citoyens français.